Karaburun – Ildır Körfezi özel çevre koruma bölgesi'nde yeni gelişmeler

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imzası ile 2019 yılında özel çevre koruma bölgesi ilan edilen Karaburun – Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi ile ilgili önemli bir gelişme yaşandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü, bölgeye ait 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı’nı yeniden askıya çıkardı.

Askıya çıkan Nazım İmar Planı’na göre bölgedeki konut, ticaret, turizm, çalışma alanları, sosyal altyapı alanları ve yeşil alanlar detaylı bir şekilde belirlendi. Planlara, askıya çıkarıldığı tarihten itibaren 1 ay içinde itiraz edilebilecek.

Bakanlık tarafından iki yıl önce ilan edilen ilk plan, vatandaşlar tarafından yargıya taşınmış ve iptal ettirilmişti. Yeni plan, mevcut konut alanlarının büyüklüğünü yaklaşık 284 hektar olarak belirliyor ve bu alan toplam içinde %0,64 yer tutuyor. Planda düzenlenmiş konut gelişme alanlarının büyüklüğü ise 323 hektar olup, toplam alan içinde %0,73 oranında yer alıyor.

Karaburun ve Mordoğan kentsel yerleşim alanları ile bütünleşecek şekilde düzenlenen alanlar, “Turizm-Ticaret-Konut” karma kullanımlı alanlar olarak planlandı. Bu düzenleme ile mevcut ikinci konut ağırlıklı bölgelerin turizm kullanımlarına dönüşümünün desteklenmesi amaçlanıyor.

Planlama alanındaki turizm ticaret-konut karma kullanımlı alanların toplam büyüklüğü yaklaşık 582 hektar olup, toplam alan içinde %1,3 yer tutmaktadır. Bu alanların yaklaşık %44’lük kısmının yapılaştığı, %66’lık kısmının ise hala yapılaşmamış olduğu belirtiliyor.

Yoğunluk düzenlemeleri ise mevcut konut alanlarında 51-150 kişi/ha, gelişme konut alanlarında ise 51-120 kişi/ha olarak öngörülüyor. 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında belirlenen bu yoğunluk değerleri, yerleşmelerin özgün koşullarına göre dönüşerek 1/5000 ölçekli planlarda uygulanacak.

Plan dahilindeki konut alanları “Kırsal Yerleşik Alan” olarak tanımlanmış ve düşük yoğunluklu olarak sınıflandırılmıştır. Bu alanlar arasında Ambarseki, Bozköy, Eski Mordoğan, Hasseki, Küçükbahçe, Parlak, Salman, Sarpıncık, Tepeboz ve Yaylaköy yerleşimleri bulunmaktadır. Ayrıca, Parlak Mahallesi’nin kuzeybatısında yer alan ve 2019 yılında kentsel sit ilan edilen Sazak eski yerleşim alanı da mevcut konut alanı olarak tanımlanmıştır.

Bu gelişmeler, bölgedeki çevre koruma ve imar süreçlerini etkileyecek önemli adımlar olarak değerlendiriliyor.